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楼市持续供不应求,本周供应下滑33.63%,成交依旧上升

[2017-08-22 08:46:10] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:本周全国及地方动态1)前7月房冷地热 房企拿地面积增速超10%1-7月份,房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多项指标均增速回落,而土地购置面积增速却连续两个月提高,达到11.1%,一年来首次两位数增长。过热的一二线城市受限购、限售等政策影响下,房地产开发投资、新开工面积等整体呈现回落;一二线房企逐步转战三四线城市,三四线城市的土地价格相对偏低,大房企加速进入三四

本周全国及地方动态

1)前7月房冷地热 房企拿地面积增速超10%

1-7月份,房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多项指标均增速回落,而土地购置面积增速却连续两个月提高,达到11.1%,一年来首次两位数增长。

过热的一二线城市受限购、限售等政策影响下,房地产开发投资、新开工面积等整体呈现回落;一二线房企逐步转战三四线城市,三四线城市的土地价格相对偏低,大房企加速进入三四线城市,同样多的钱可以拿更多的土地,从而助推土地购置面积增速,预计短期土地购置面积增速还会上升,但从长期来势必呈现逐步降温的趋势。

2)央行第二季度货币政策报告:限制信贷流向投资投机性购房

央行特别要求,切实维护金融安全和稳定;严格执行差别化信贷政策,限制信贷流向投资投机性购房;加强金融监管协调,把握好政策力度、节奏,稳定市场预期。要进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

央行强调称,下一阶段继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

3)沈阳六宗地延期至8月15日拍卖 首次执行“限地价竞配建”

8月15日,沈阳土地市场将有6宗地入市"待嫁"。与以往不同的是,这6宗地块原定于7月14日开拍,但后来因“限地价”政策的出台,延期至8月15日。

本次土拍是沈阳新政落地后的首次土拍,本次拍卖将在设定最高限价的基础上,根据地块具体情况,采取“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”等方式确定竞得人,严防高地价扰乱市场预期。

本周楼市数据

1)本周商品住宅新增供应16.52万平,环比下降32.63%;成交面积19.31万平,环比上升10.53%,供求比为0.86:1。

本周长春市商品住宅供应面积16.52万平,环比呈现滑落,月初开发商任务相对宽松,货量持续堆积相对充足;雨水天气逐步减弱,各售楼处活动逐步频繁持续小幅加推,客户需求相对旺盛,成交呈现小幅攀升,预计下周伴随着项目的逐步活跃,成交仍然呈现上涨趋势。

图:近期商品住宅供需走势图

图:近期商品住宅批售情况

2)本周长春市商品住宅均价7460元/平,环比下降4.69%

本周长春市商品住宅成交均价7460元/平,环比下降4.69%,继上周峰值后本周商品住宅成交均价恢复常态,高端、中高端暂无集中备案且本周集中成交项目多集中在北城,如奥体玉园、中天北湾新城等本周成交相对突出。从整体价格走势来看,长春商品住宅整体均价走势基本维持在7400-7600元/平之间。

图:近期商品住宅成交量价走势图

年度数据累计

截至8月13日,2017年长春市商品住宅累计供应420.25万平,对比去年同期上升39.04%;累计成交503.42万平,对比去年减少1.17%;累计消化库存83.17万平,年度新增供应与成交比为0.83:1。

本周推盘情况本周开盘加推项目多集中于北城—东安白金首府、万星幸福城、公园道一号均有新品推出;另领秀蓝珀湖11、13日分别推出新品。表:近期开盘加推项目

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