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重庆房产税到底是什么?

[2017-08-22 08:44:18] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》摘取要点,符合大部分多军情况2017年1月14日起实行一、征收房产税试点区域试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(即主城九区)。二、征收对象1)试点采取分步征收的方案,首批纳入征收对象的住房为:个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房,超均价2倍及以上(现建面单价13945/㎡及以上);三无人员购买的住房,

《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》

摘取要点,符合大部分多军情况

2017年1月14日起实行

一、征收房产税试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(即主城九区)。

二、征收对象

1)试点采取分步征收的方案,首批纳入征收对象的住房为:

个人拥有的独栋商品住宅;

个人新购的高档住房,超均价2倍及以上(现建面单价13945/㎡及以上);

三无人员购买的住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

2)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

三、纳税人

个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。

四、计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价,待条件成熟时按房产评估值征税。

五、税率

三无购房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率(目前政策不考虑房价变动因素)

六、纳税时间

个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。

个人住房房产税纳税期限为每年的10月1-31日。

七、纳税地点为住房所在地

应税住房转让的,在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。

个人住房房产税的纳税地点为住房所在地。纳税人有多处应税房产,且又不在同一地方的,应按住房的坐落地点,分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。

税务机关依据身份证件号码非本市的个人提供的重庆市户籍,或者营业执照,或者机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明,确定其是否为纳税人。

房产税相关问题汇总

■ 重庆房产税的特点?

重庆的房产税是跟人不跟房的。房子不会因为业主原因而被打上房产税的烙印。(别被市面上的错误解读误导了)

避税临界点为13945/㎡,以下可避税以上不能避税。

■ 重庆购房,应不应该避房产税?

知梦认为,房产税与房价的涨幅相比真的不重要,房产税推到尽头就是0.5%*50年=25%,25%的涨幅的信心都没有的话,去炒股吧。

更直接建议,避税成本比房产税低,那就避;成本比房产税高,那就不避。

避税是本能,合理避税是理智,大家心中自有杠杆。

■ 是所有的房子都能避税吗?

错!!!!

现行政策为建面单价低于13945w/㎡的住房才能避税,独栋、高档住房,单价高于1.4w/㎡的住房不管怎么操作都避不了税。

■ 夫妻共同购房缴税问题

夫妻共同买房,只要有一方符合避税条件(有工作or有户口or有企业),则不需要缴纳房产税。(至于是否必须重庆户籍的那个人上产权证,可拨打12366具体咨询所在区域地税局要求)。

■ 非夫妻共同购房问题

非夫妻共同购房,其中有重庆人,也有外地人,不算三无人员购房,不收取房产税。

■ 房产转让后还需缴房产税吗?

三无人员购房后,在将二手房转让给重庆人,这套房子就可以不继续缴税了,因为持有者是重庆人。(房子不会因为业主原因而被打上房产税烙印,所以重庆房产税跟的是人,不是房)

■ 缴纳时间问题

二手房房产税征收时间从接房办理房产证开始征收,如纳税人在重庆市破了三无,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。

新房未交房,则不需要缴房产税。

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